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沪市虹桥临空经济园区，园区内有超过800家企业总部，是泛长三角地区最密集的国际商贸聚集区，未来高端写字间的市场需求肯定会比较旺盛。
或者说，SONO中国在沪市的项目，最好的是外滩SONO，其次就是凌空SONO了。
兰石毅直咂嘴，但却不知道说什么好，只能眼睁睁的看着双方的谈判小组进入议价环节。
问题来了，一共两个。一，到底要不要卖？二，如果卖，多少钱？如果不卖，怎么善后？
为此，兰石毅和老婆章歆联合公司一众高管商量了好几天，详细分析了各种利弊，最终决定，把球踢给穆东，看看对方的反应。
通俗一点说，就是报一个虚高的价格，试探一下。这样一来，可进可退，不至于把事情搞僵。
于是，大东集团的工作小组，拿到了SONO中国的初步报价，整体项目出售，价格为60亿，包含后期完工建设费用。
很多人都不大相信自己的眼睛，这个报价，真的太高了。
凌空SONO占地8.6万平方米，大约129亩，总建筑面积35万平方米，按照这个价格，每平方米售价几乎达到了1.7万元以上。
听起来好像不贵，是吗？
但这是2013年，而且，帐不是这么算的。
介绍某个建筑项目时所说的建筑面积，也称为建筑展开面积，指的是某个建筑项目所有的建筑面积，包括使用面积、结构面积和辅助面积，是地上建筑和所有地下建筑的面积总和。
举个例子，比如，SONO中国这样的商用项目，势必要建设功能齐备、面积巨大的底下停车场，这个面积算是建筑面积，但无论在民用住宅还是商用房产，停车场的面积，连公摊面积都算不上。
另外，用作人防工程的地下室、设备层和架空层、幢外休憩设施等，这些都可以计入建筑面积，但是都不算有效面积。
如果按照写字楼通用的公摊规则，减去不得计入的建筑面积，凌空SONO项目60亿元的报价，相当于每平方米3.2万元左右。
而周围类似的商业地产，销售价格只有2.7万元/平方米。
按照这个比例，SONO中国就算现在把房子一间一件的卖掉，也只能卖出50.6亿元，而且还要承担高昂的销售成本，更别说，这个项目明年才能完工。
没有对比就没有伤害，一番对比下来，大东集团的工作小组感觉遭受了万点暴击，心情非常不爽。
情况汇报到穆东这里，穆老板笑着说道：“看来人家是把未来几年可能的增值部分都算到里面去了，有点意思，撤回来吧，不谈了。”
负责谈判的刘大田当然不甘心，请示是不是也报出一个针对性的价格。
穆总吩咐道：“不报价，也不打招呼，直接撤回来，悄悄的。”
刘大田懂了，这是要崩啊！
……
得知大东集团的人悄悄撤走的消息，兰石毅沉默了很久。
你们怎么就不能还个价？这么悄无声息的离开，真的好吗？
一番琢磨之后，他给刘大田打去电话，装作什么都不知道的样子，表达了继续磋商的意图。
刘大田乐呵呵的说：“兰总，不瞒您说，我们撤回来了，公司有急事，没来得及和您打招呼，对不住对不住。另外，已经6月底了，我们都要做上半年的总结，这个临时的项目小组，需要暂停工作，等我们忙完这阵子再说。”
兰石毅心说，完了，不但撤走了，项目小组都要解散的节奏。
看来穆东生气了，而且貌似逼着我去和他谈，那我去不去呢？
……
穆东才没有心情理会兰石毅的这些小心思，他只是觉得，兰石毅这个家伙太虚了，一会儿带着诚意上门，一会又狮子大开口，完全是在表演。
穆老板不想陪着演了，直接谢幕走人。
至于凌空SONO项目，拿到了就好好运作，拿不到也无需介怀，没什么要紧的。
此刻，最让穆东心烦的，是远在鹏城的穆晓惠，从那边传来的消息来看，这个丫头最近膨胀得有些过分，怕是要栽个大跟头。
栽就栽吧，自己作下的事，自己承担责任，这也没什么好说的。
穆老板担心的是，这个丫头怕是到现在也不知道，她只是一个棋子，而最近种种迹象表明，在背后执棋的，很可能就是那个东躲西/藏的兰小菊。
穆东现在掌握的情况还太少，看不透棋局。
他能看透的是，穆晓惠已经被推到了一定的位置，估计很快就要重重的从高处跌落了。手机用户请浏览m.69zw.com阅读，更优质的阅读体验。
沪市虹桥临空经济园区，园区内有超过800家企业总部，是泛长三角地区最密集的国际商贸聚集区，未来高端写字间的市场需求肯定会比较旺盛。
或者说，SONO中国在沪市的项目，最好的是外滩SONO，其次就是凌空SONO了。
兰石毅直咂嘴，但却不知道说什么好，只能眼睁睁的看着双方的谈判小组进入议价环节。
问题来了，一共两个。一，到底要不要卖？二，如果卖，多少钱？如果不卖，怎么善后？
为此，兰石毅和老婆章歆联合公司一众高管商量了好几天，详细分析了各种利弊，最终决定，把球踢给穆东，看看对方的反应。
通俗一点说，就是报一个虚高的价格，试探一下。这样一来，可进可退，不至于把事情搞僵。
于是，大东集团的工作小组，拿到了SONO中国的初步报价，整体项目出售，价格为60亿，包含后期完工建设费用。
很多人都不大相信自己的眼睛，这个报价，真的太高了。
凌空SONO占地8.6万平方米，大约129亩，总建筑面积35万平方米，按照这个价格，每平方米售价几乎达到了1.7万元以上。
听起来好像不贵，是吗？
但这是2013年，而且，帐不是这么算的。
介绍某个建筑项目时所说的建筑面积，也称为建筑展开面积，指的是某个建筑项目所有的建筑面积，包括使用面积、结构面积和辅助面积，是地上建筑和所有地下建筑的面积总和。
举个例子，比如，SONO中国这样的商用项目，势必要建设功能齐备、面积巨大的底下停车场，这个面积算是建筑面积，但无论在民用住宅还是商用房产，停车场的面积，连公摊面积都算不上。
另外，用作人防工程的地下室、设备层和架空层、幢外休憩设施等，这些都可以计入建筑面积，但是都不算有效面积。
如果按照写字楼通用的公摊规则，减去不得计入的建筑面积，凌空SONO项目60亿元的报价，相当于每平方米3.2万元左右。
而周围类似的商业地产，销售价格只有2.7万元/平方米。
按照这个比例，SONO中国就算现在把房子一间一件的卖掉，也只能卖出50.6亿元，而且还要承担高昂的销售成本，更别说，这个项目明年才能完工。
没有对比就没有伤害，一番对比下来，大东集团的工作小组感觉遭受了万点暴击，心情非常不爽。
情况汇报到穆东这里，穆老板笑着说道：“看来人家是把未来几年可能的增值部分都算到里面去了，有点意思，撤回来吧，不谈了。”
负责谈判的刘大田当然不甘心，请示是不是也报出一个针对性的价格。
穆总吩咐道：“不报价，也不打招呼，直接撤回来，悄悄的。”
刘大田懂了，这是要崩啊！
……
得知大东集团的人悄悄撤走的消息，兰石毅沉默了很久。
你们怎么就不能还个价？这么悄无声息的离开，真的好吗？
一番琢磨之后，他给刘大田打去电话，装作什么都不知道的样子，表达了继续磋商的意图。
刘大田乐呵呵的说：“兰总，不瞒您说，我们撤回来了，公司有急事，没来得及和您打招呼，对不住对不住。另外，已经6月底了，我们都要做上半年的总结，这个临时的项目小组，需要暂停工作，等我们忙完这阵子再说。”
兰石毅心说，完了，不但撤走了，项目小组都要解散的节奏。
看来穆东生气了，而且貌似逼着我去和他谈，那我去不去呢？
……
穆东才没有心情理会兰石毅的这些小心思，他只是觉得，兰石毅这个家伙太虚了，一会儿带着诚意上门，一会又狮子大开口，完全是在表演。
穆老板不想陪着演了，直接谢幕走人。
至于凌空SONO项目，拿到了就好好运作，拿不到也无需介怀，没什么要紧的。
此刻，最让穆东心烦的，是远在鹏城的穆晓惠，从那边传来的消息来看，这个丫头最近膨胀得有些过分，怕是要栽个大跟头。
栽就栽吧，自己作下的事，自己承担责任，这也没什么好说的。
穆老板担心的是，这个丫头怕是到现在也不知道，她只是一个棋子，而最近种种迹象表明，在背后执棋的，很可能就是那个东躲西/藏的兰小菊。
穆东现在掌握的情况还太少，看不透棋局。
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